Kira Sözleşmesi ve Kiracının Tahliyesi

1. Kiracı nasıl çıkarılır?

• Temerrüt
• İhtarlar
• Tahliye taahhüdü
• Edinim ve ihtiyaç sebebiyle
• Sözleşmeye esaslı aykırılık
• 10 yıllık uzama süresi sonunda
• Esaslı tadilat, yıkım

2. Kira Sözleşmesi Bitince Otomatik Yenilenir mi?

• Sözleşme yenileme
• Kiracının çıkma hakkı
• Süresiz kira sözleşmeleri

3. Kiracı, Evden Nasıl Çıkarılır?

• Ev sahibinin eve ihtiyacı varsa
• Kiracının kirayı geciktirmesi
• Kiracının aynı evde 10 yıl yaşaması
• Kiracının kendiliğinden çıkması
• Evin satılması
• Ev sahibi, isteğine göre kirayı artırabilir mi?
• Kira sözleşmesi devredilebilir mi?

Kiracı ve ev sahibi arasında kira sözleşmesi yapılırken, kira süresi ve şartlarına dikkat etmek son derece önemlidir. Ancak her iki tarafın da anlaşmaları gereken bazı kurallar ve yasal prosedürler vardır. Kiracıyı çıkarmak ya da kira sözleşmesini sonlandırmak isteyen ev sahipleri için kira hukuku önemli bir rehberdir.

1. Kiracı nasıl çıkarılır?

Kira sözleşmeleri, belirli bir süreyle sınırlanmış olabileceği gibi belirsiz süreli de olabilir. Kiracı nasıl çıkarılır sorusunun yanıtı, kira süresine ve neden çıkarılmak istendiğine bağlıdır. İşte kiracıyı çıkarmak için bazı nedenler:

• Temerrüt: Kiracı, kira ödemesini geciktirirse, ev sahibi kira sözleşmesini sonlandırmak isteyebilir. Genellikle kiracıya ödeme için bir süre tanıma gerekliliği vardır.

• İhtarlar: Kiracıya ihtarlar gönderilir ve belirli bir süre içinde kira borcu ödenmezse tahliye davası açılabilir. İki ayrı ihtarın olması bu prosedürün başlatılmasını sağlar.

• Tahliye taahhüdü: Eğer kira sözleşmesinde tahliye taahhüdü varsa, kiracıya belli bir süre önceden yazılı olarak haber verilir ve bu süre sonunda kiracı çıkarılabilir.

• Edinim ve ihtiyaç sebebiyle: Ev sahibi, kendisi veya ailesinin evde yaşamak ya da iş yeri açmak gibi geçerli bir nedenle kiracıyı çıkartmak isteyebilir. Ancak bu nedeni kanıtlamak gerekebilir.

• Sözleşmeye esaslı aykırılık: Kiracı, sözleşmeye aykırı davrandığında, bu aykırılık kira sözleşmesini sonlandırmak için bir neden olabilir. Örneğin, alt kiracı bulundurmak gibi.

• 10 yıllık uzama süresi sonunda: Kiracı, 10 yıl boyunca aynı evde kalmışsa ve belirli bir ihtar verilmişse, ev sahibi herhangi bir neden belirtmeksizin tahliye davası açabilir.

• Esaslı tadilat, yıkım: Kiracı, kiralanmış mülkte önemli bir tadilat yapılmasını veya yıkımın gerçekleşmesini gerektiren durumlarla karşı karşıya kalabilir. Bu tür durumlar, tahliye için bir sebep olabilir.

2. Kira Sözleşmesi Bitince Otomatik Yenilenir mi?

Kira sözleşmeleri, belirli bir süreyle sınırlı olabileceği gibi süresiz de olabilir. Sözleşmeye göre belirlenen süre bittiğinde, kira sözleşmesi otomatik olarak yenilenir. Kiracının çıkma hakkı bulunsa da, bu hakları kullanabilmesi için belirli prosedürleri izlemesi gerekebilir.

3. Kiracı, Evden Nasıl Çıkarılır?

Kiracıların hakları da kira sözleşmelerine bağlıdır. Kiracı, kirayı ödeyip sözleşmenin şartlarına uyması durumunda, ev sahibi tarafından zorla çıkarılamaz. Ancak belirli koşullarda, ev sahibi tahliye davası açabilir. Bu koşullar şunlar olabilir:

• Ev sahibinin eve ihtiyacı varsa: Ev sahibi, kendisi, eşi, çocukları veya aile üyeleri için evi kullanmak istiyorsa, kiracıyı tahliye edebilir. Ancak bu durumda belli yasal şartlar yerine getirilmelidir.

• Kiracının kirayı geciktirmesi: Aynı yıl içinde kiracı, kira ödemeyi iki kez geciktirirse ve ev sahibi ihtar gönderdiyse, kira süresinin bitiminden itibaren tahliye davası açabilir.

• Kiracının aynı evde 10 yıl yaşaması: Kiracı, aynı evde 10 yıl boyunca yaşamışsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Ancak belirli yasal prosedürler takip edilmelidir.

• Kiracının kendiliğinden çıkması: Kiracı, belirli şartlara uygun şekilde ve mal sahibini mağdur etmeden evden ayrılabilir. Örneğin, belirli bir süre önceden ihtar göndererek veya yeni bir kiracı bulup yerine geçerek.

• Evin satılması: Evin satılması durumunda, yeni ev sahibi tahliye davası açabilir. Kiracıya belirli bir süre tanınır ve kiracı bu süre içinde evi boşaltmalıdır.

• Ev sahibi, isteğine göre kirayı artırabilir mi? Kira sözleşmesinde ne oran yazarsa yazsın kira artışı 12 aylık tüfe ortalamasını geçemez. Ancak 5 yıl süre dolduktan sonra mal sahibi bölgedeki kira oranlarına göre dava açabilir.

• Kira Sözleşmesi Devredilebilir mi? Kira sözleşmesi, ev sahibinin izni olmadan başkasına devredilemez. Ancak anlaşmalı bir şekilde ev sahibi ve yeni kiracı, yeni bir kira sözleşmesi imzalayabilir.

Kira sözleşmeleri ve kiracının tahliyesi hakkında daha fazla bilgi almak için yerel yasal düzenlemelere ve profesyonel hukuk desteğine başvurmanız önemlidir. Kiracı ve ev sahibi arasında adil bir anlaşmanın sağlanması ve yasal süreçlerin doğru bir şekilde takip edilmesi, her iki taraf için de önemlidir.